买房要看真正需求选好户型还是好地段！

买房业主大多十分关心户型和楼层，大家都想买到满意的房子，可是这其中有很多的学问。如何买到户型和楼层都满意的房子。毕竟买房不是笔小数目，你以为的好楼层可不一定就是好的，买房要看哪些？一起来看看！

一、好户型的标准

1、标准一：方正

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。

2、标准二：南北通透

所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。一个户型要有好的通透性需要做到通风和采光的良好。其次相邻侧采光通风也比较好，但是如果只有单面可以采光通风的话，效果就很差的。

3、标准三：客厅朝南，双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层全南户型也值得考虑。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

4、标准之四：生活功能分区

对于不同的生活功能来说要有不同的活动区间，例如会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；户型本身拥有好的功能分区也是很重要的，会让家里显得更加整洁有条不絮。

5、标准之五：动静分区

活动空间与休息空间区分开来及我们所说的动静分离，这样的户型安排可以很好的将两者分割开来，避免相互影响。像客餐厅以及厨房这些活动比较频繁的功能区应该放在入户门旁而卧室书房这种供人休息学习的静区则放在深处。

6、标准之六：各个房屋面积配比合理

户内尺寸的合理设置也是保证良好的居住体验必不可少的条件。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。例如：客厅和主卧室不得小于12个平方米，客房也应能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

7、标准之七：干湿分区

对于卫生间、厨房、生活阳台这些地区湿气较重的地区一般都被视为家里的湿区，这些经常带水带脏的区间需要和客餐厅以及卧室这些干区相分离开来，以免是精心装修的房间被弄脏。

8、标准之八：公私分区

做到公私分区也是一个好户型应该具备的条件，这样的户型能够使家庭生活的私密性得到更好的保护。那么公私分区的户型要做到那些呢？首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

二、性价比：买市区小房VS买郊区大房

市区小房

1、地段好，潜力大。2、小区景观几乎没有。3、配套成熟，上班近，买东西方便！

郊区大房

1、房屋户型好、面积大住着舒服。2、郊区多为新房，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、小区景观优美，空气清新，配套不成熟。

受众分析：买市区小房VS买郊区大房哪些人喜欢/适合买市区的小房？

1、更看重交通且首次置业的刚需族